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引言

2015年7月22日，“歌斐中心招商启动新闻发布会暨投资人大会”在浦东世博洲际酒店隆重举行。活动当天
，上海市黄浦区金融办领导、歌斐资产相关负责人、众多沪上商界知名人士、投资者及各大主流媒体莅临现场
，见证了此次新闻发布会
。会上
，歌斐资产创始合伙人、总裁殷哲先生透露
，毛大庆的优客工场或将入驻歌斐中心。

正文:

2014年年底，歌斐资产宣布以31.26亿元人民币收购了黄浦区一栋正在建设中、尚未封顶的写字楼
，即现在的“歌斐中心”；该交易是2014年上海市单一资产交易成交额最大的一单。歌斐资产为此发行的写字楼投资基金
，也成为中国有史以来，单一项目收购募集金额最大的人民币写字楼基金
。

新天地和南京路商圈租户的延伸

目前，上海大多数国际标准甲级写字楼的租金在10-12元/平方米/天左右
。歌斐中心处于黄浦区，但并不在南京西路
、淮海中路一带，这让它可以承接一些从最核心地段外迁的租户，租金比传统CBD同品质的写字楼便宜20%到30%，同时却能拥有非常好的设施
。

歌斐资产创始合伙人、CEO殷哲说，“我们对于整个楼的定位
，在购买时就进行了标准的提升
，提升到国际甲A级写字楼的标准，获得利得金奖认证的物业
。对于新天地和南京路的商圈的租户的延伸是非常具有吸引力的，所以我们觉得，未来租赁市场是一个比较值得期待的市场
。”

“当初收购这栋写字楼主要考虑一个是地段

，它是未来潜力商圈的配套
。地铁13号线年底就会通车，这条线是连接浦东世博板块到新天地的纵向线路，现在还不是最繁华，但是未来是最有潜力的区域。旁边有很成熟的配套，又在黄浦江旁边，所以未来有一定的升值潜力。“殷哲说
。

引入优客工场可期
，提供更多附加值

我们对于歌斐中心的定位
，其实也是希望它能有一个好的借助于英国正版365官网和歌斐整体的集团的资源来进行定位。大家知道我们投了很多的基金，也有计划请到我们很多基金管理公司，如果他们有新的物业需要租赁的时候，可以优先考虑我们歌斐中心，除了跟黄浦区本身的招商引资和租户的商业氛围符合外，还增加了我们对于基金管理公司集聚地的一个新型定位。进行整体基金产业链的配套服务。

同时，我们也会引进一些比较新型的业态，比如说创新空间，创投工厂也在和我们进行深入洽谈，使整个楼的品质在运营商更上一层楼
。

关于毛大庆的优客工场与歌斐中心的合作目前洽谈到哪一步，殷哲说“没有任何事情是百分之百的，我只能说
，我们之间很紧密
，希望下一次发布会的时候可以告知大家


。”

歌斐资产的房地产基金战略

在过去几年当中
，歌斐资产的业务重点一直围绕住宅产品展开，收购歌斐中心是否意味着歌斐资产的战略倾向发生了改变呢
？

＂对于房地产基金领域，我们一直在思考
，如何将成长性资产、风险性低的资产以及通胀保值资产，这三者有机结合。＂歌斐资产地产团队合伙人谭文虹说


。

过去，中国都是住宅开发为主的房地产市场
，现在住宅已处于区域平衡

，未来不一定是收益巨大的市场，整个房地产的投资会更趋于理性。从过去的黄金十年向未来白银时代发展
，这个阶段的竞争更激烈
，而且毛利率开始下降，主要还是靠运营和发展
，持有核心资产获得长期稳健回报
。

海外房地产公司基本上都是轻资产公司
，国内之前都是重资产公司
，未来实际上轻资产更符合房地产发展的方向，背后持有这些物业的话
，很多都是需要基金的支持
，这也是歌斐資產很早开始布局地产金融的一个很重要的原因

。

对于我们投资团队来讲


，一方面看海外整个房地产发展变迁的历史
，对比中国市场的发展，我们会选择相对抗风险的
，核心保值和增值的地产项目来做。不断的发展新的机会
。”歌斐资产地产团队合伙人谭文虹補充。

写字楼稳健的投资价值

房地产基金介于私募股权基金和固定收益回报之间的一个品种
，在整个市场当中起到非常重要的作用
。写字楼投资作为稳健型产品是资产配置的重要方向。随着上海核心地段土地资源的日益稀少
，优质潜力地段的项目也将成为日益稀缺的资源。在其他投资机会波动性增大的时候

，写字楼稳健的投资价值日益显现
。

歌斐资产在“歌斐中心”项目上的投资策略非常明确：收购地段好，品质好，价格合理的写字楼物业。然后通过运营管理提升租金收入和资产价值
，未来择时实现整体退出。歌斐中心这栋楼，介于核心型和核心增值型的业态定位，抗风险能力较强
。可以說，歌斐中心就是在房地产领域“资产收购+自身运营”的示范性代表作
。

“真正的资产管理，运营改建带来的增值服务是未来房地产行业的核心能力，我们会建立自己的运营团队，相信在这样一个策略下，歌斐的房地产行业会有更多的业务聚汇，也会给我们的投资人，潜在客户提供更好的机遇。”谭文虹说。

（本文综合整理自歌斐资产CEO，殷哲、歌斐资产地产合伙人
，谭文虹；《0722歌斐中心媒体发布会暨投资人大会》媒体专访，内容属歌斐资产所有）